运营部：第三阶段性报告
第
三
阶
段

“在运营部运行接近四个月的工作，各项工作稳定推进，运营部主要的工作有：续建工作，改造工作，审批手续工作，销售工作。在贵港中院、平南县政府、平南法院、平南县政府、平南县住建局、工商银行等平南机构的大力支持下，小区续建竣工验收工作都得到有序的进行，小区欣欣向荣，面貌焕然一新，业主们笑容展露。”
01
工程类成果如下
一表一户8月施工完毕，9月通过验收，10月正式投入使用。1-4层分户设计方案已出，住建局提出修改意见。目前在住建局走流程。消防工程进行中。小区大门出入口施工完成。安防工程完成。已恢复消防通道。完成小区公共照明电缆、公共照明及地下室照明。完成污水排放、防水工程。完成小区垃圾清理，内部及外围道路硬化铺草砖大理石。完成地下室发电机、污水抽水机、风机、水泵电缆安装等工程。?
一户一表在8月份开始进行验收，经历两次验收后9月中旬验收合格，同时进行配电室用电调试，确保用电安全，在9月27日正式通电使用一户一表，购房户喜度国庆。
小区配套设施：公共照明电缆、发电机电缆、水泵电缆、风机电缆、污水抽水机，以上部分工程部分已完工，部分工程正在施工。深水坑已安装水泥板，保障目前地下室停车的安全及人员落坑的安全隐患。

防火人人有责，安全无小事，消防第一位。小区消防一直是最大的安全隐患，运营部运行以来一直把消防工作放第一，在9月份进行消防管道试水，安全指示灯等安装。

小区内部环境优化类，小区大门出入口施工，内外围大理石地板砖铺设，围墙文化建设。业主生活愉快，小区环境得到新的面貌，小区“市值”提升。


在施工一户一表同时为提升业主幸福度，管理人对地下室灯管、楼道灯进行更换维修，同时安装路灯，照亮业主回家的路。方便业主生活。



02
销售及政府审批手续类



8月17日，售楼部重新开放。拿出10套对外销售，结果已经有18户预约。8月21日，法院解封剩余房产。10月10日，预售资金监管账户设立。10月17日，资质证书续办成功。10月23日，住建局、银行、宏锋签署资金监管协议。10月24日，住建局同意恢复网签。


      2019年8月12日管理人发布关于广西平南县宏锋房地产开发有限公司锦泰花苑物业遴选的公告，共有两家物业公司参与竞标，经过三天的公示和三天的投票环节，经五个单元代表监督计票，最终投票结果为：以2票反对其余全票赞成，中标方为：平南县众意物业服务有限公司。众意物业公司于2019年9月进行进驻前的准备工作，并于2019年10月1日正式入驻锦泰花苑，对锦泰花苑小区提供物业服务。

      2019年8月29日贵港中级人民法院解除广西平南县宏锋房地产开发有限公司96套房产查封，自此宏锋公司的查封解除。锦泰花苑的商品房可以合法销售。



       2019年10月17日住建厅颁发广西平南县宏锋房地产开发有限公司房地产企业暂定资质证书，在此感谢平南县房管所、平南县住建局、贵港市住建局、广西住建厅对破产行业的大力支持。

     在2019年10月10日预售商品房监管账户顺利设立。预售资金监管需要设立监管专户，而该专户要跟管理人既有账户分开，既有管理人账户又只能开一个，所以北部湾银行创造性的在管理人账户之下开设子账户。之后住建局见证管理人与湾行签署监管协议，并发放备案证明。所有工作一环扣一环，每一环都遇到问题，好在在政府各部门的大力支持下，一一得到解决，


     2019年10月23日，平南县住建局、北部湾银行南宁市江南支行、宏锋公司在住建局签订商品房预售资金监管协议，同天进行商品房预售资金监管单位备案证明。自2019年10月23日开始锦泰花苑商品房预售受到平南县住建局的监管，同时监督锦泰花苑竣工验收。

      2019年10月24日平南县住建局批准恢复锦泰花苑的网签工作，目前正在进行合同审核等相关工作。感谢平南县住建局对锦泰花苑全体购房户的关心和帮助。
      感谢在破产清算程序中配合管理人的各个政府部门和相关机构，管理人能有现在的成果都离不开大家的支持，过程中如有做得不好或者得罪的地方，希望大家多谅解。管理人将继续努力，尽快完成续建、销售、竣工验收交房办证。