2019年10月21日 第15期

上周末，一条未经官方证实的海南三亚松动限购的消息，在网上广为流传。
据三亚市有关方面的说法，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。

这条消息，非同小可。
1、南京、珠海等地，在此之前，已经局部放松了限购。
政策出台，都有共同点:
第一，用"吸引人才"作为依据，避免"放开限购"的说法。
第二，只做不说，甚至连正式文件都没有，就开始操作。
这次，三亚的新政，如出一辙。
"大专学历"、"一年社保和个税证明"，门槛确实太低了。事实上已经松动限购。
2、三亚这次的举动，不寻常。
海南的管理层，多次公开强调，经济发展靠房地产是不可持续的。提出以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。结果，大家都看到了，2019年1-8月份，海南房地产销售面积降低52%、房地产销售额降低50%，海南GDP增长只有5.4%。
"去地产"，不容易。三亚这次举动，是否意味着海南政策方向的大转变，十分令人关注。

3、全国经济下行压力加大，房地产的作用在增强。
2019年，全国前三季度GDP增长6.2%，但第三季只有6%。
与此同时，2019年前三季度全国房地产投资达9.8万亿元，同比增长10.5%。尽管管理层提出，"不将房地产作为短期刺激经济的手段"。事实上，中国房地产的作用和地位，不是降低了，而是更重要了。
三亚的限购松动，还有待证实。
在年末，各地城市政府，似乎都动起了心思。松动房地产限购政策，将进入实施阶段。
赵卓文先生
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理
广东省房地产业协会土地与产业研究中心主任
广东大地城市建设与房地产研究院院长
著名房地产市场研究专家、策划专家、专栏作家

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