今日看点全国首批稳租金商品房被抢租一空。
报告：二手房价格下跌城市数量创2015年5月以来新高。
多地土地终止出让，广州四宗地共计约102.77亿元。
北京乐视大厦遭司法拍卖 起价6.78亿元。
2019年10月22日
农历乙亥年九月二十四
政策&市场
全国首批稳租金商品房被抢租一空
日前，深圳市住房和建设局推出了全国首个“稳租金商品房”租赁试点项目，所有房源当天就被抢租一空。本次试点项目一共248套房源，面积最小的为31平方米，最大的有86平方米，全部的房间均已装修完毕，基本家电也都配备齐全。这批房源10月15日开启租赁申请工作，截至16日下午，除9套样板间不参与租赁外，其余239套可租赁房源已经全部被匹配，申请成功者本月底就可以直接入住。据了解，稳租金商品房的产权归市场主体所有，首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准，经市场评估后暂定为每月每平方米110元，租金受政府监督，在未来5年内，年度涨跌幅不超过租金的5%。
报告：全国64城首套房贷款平均加点78bp
上海易居房地产研究院发布最新一期《中国LPR房贷利率报告》。报告显示，2019年10月份，统计的64个城市首套房贷款的平均加点为78bp。即在当前各城市在新公布的5年期LPR基础利率上，将增加0.78%的利率水平。从城市分类看，4个一线城市加点平均为30bp，22个二线城市平均为77bp，38个三四线城市则为84bp，平均首套房贷利率分别为5.15%、5.62%和5.69%。
报告：二手房价格下跌城市数量创2015年5月以来新高
易居房地产研究院10月21日发布《2019年9月份70城房价指数报告》显示：9月，70城二手房价环比上涨0.27%，涨幅相比8月扩大0.01个百分点，但尚未改变收窄趋势，预计未来几个月70城涨幅将继续收窄。具体来看，一三线房价保持震荡，二线城市涨幅持续收窄。9月新房与二手房价下跌的城市数量均继续增加，其中，二手房价下跌城市达28城，创2015年5以来新高，整体继续降温。
瑞银：维持至明年9月香港楼价将会下跌5%预测
瑞银发研报指，香港行政长官林郑月娥在上周三(16日)宣布的《施政报告》中开始着手处理一些长期的社会问题，当中为首置人士带来惊喜，价格低于800万港元的物业，按揭可加至九成。该行认为，此项转变将有助于提升房地产交易量，但维持及至2020年9月香港楼价将会下跌5%预测。在零售店铺及办公室方面，该行预料迎来的下行周期将会较2015至2016年更长。
地块资讯
多地土地终止出让 广州四宗地共计约102.77亿元
10月21日，广州公共资源交易中心发布公告表示，原定于10月24日15时出让的从化区太平镇地块，现因故终止挂牌出让程序。地块起价6.77亿元，最高限制地价约为7.36亿元。近期，包括南京、广州、珠海、深圳等地均有土地终止出让。就广州而言，原定于10月24日出让的位于广州白云江高镇中心城区政府储备项目第二期住宅用地终止交易程序，起价约35亿元；广州增城两宗住宅用地终止出让，合计起拍价61亿元。广州近期合计约102.77亿元的四宗地块终止出让。原定于10月24日下午15时出让的南沙区横沥镇灵山岛尖地块，则将延期至11月1日15时出让。
京基确定为深圳龙岗黄阁坑旧改开发主体
近日，深圳龙岗区城市更新和土地整备局拟确认，龙城街道黄阁坑工业区南片城市更新单元片区二的开发主体，为京基旗下子公司深圳市碧海投资发展有限公司。拆除范围用地面积8.92万平方米，开发建设用地面积6.88万平方米，规划容积率6.3，规划容积43.33万平方米。其中，产业研发用房31.76万平方米，产业配套用房10.77万平方米（含配套宿舍7.47万平方米，配套商业3.3万平方米）。碧海投资已完成了该更新单元片区二拆除范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订。
佛山南海48亿挂牌商住地 或建“香港城”项目
10月19日，广东佛山南海公开挂牌三山新城区域一宗商住地块，起始价48.08亿元，最高限价73.56亿元，并设有面向香港相关产业要素的条件。该地块占地17.8万平方米，容积率1.5-2.7，可建住宅建面336000平方米计算，楼面价14310-21894元/平方米。
地块要求：竞得人将地块上大于或等于30000平方米的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售；须引入一家香港教育培训机构；须建设一家营利性质、计容面积不少于10000平方米的港式医疗中心；不少于20000平方米商业物业，开业进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个；须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。
此次出让的地块或将打造成“香港城”项目，定位为粤港澳大湾区西岸现代服务业高地、“香港+佛山”深度融合支撑区、“两地一城”生活圈。
郑州2宗宅地底价成交 常绿入驻金水区楼面价6007元/㎡
10月21日，郑州原定6宗地块出让，其中4宗中终止交易，金水区、高新区各底价成交一宗。其中，河南康桥美景房地产开发有限责任公司以底价2.6亿元摘得高新区住宅用地，楼面价3537.43元/平方米。河南常绿卓屹置业有限公司以底价2.99亿元摘得金水区综合用地，楼面价6007.29元/平方米。该地块总用地面积1.5万平方米，容积率1-3.3，规划建筑面积4.98万平方米。周边二手住宅销售价格1.4-1.8万元/平方米。
房企动态
房企融资公告
万科11.17亿购房尾款ABS项目状态更新为“通过”
深交所10月18日发布消息，万科-华龙证券购房尾款资产支持专项计划第十期项目状态已更新为“通过”。该资产专项债券类别为ABS，拟发行金额11.17亿元，发行人为万科企业股份有限公司。同日，首创证券-成都珠江广场资产支持专项计划项目状态更新为“已接收反馈意见”。该资产专项债券类别为ABS，拟发行金额11.5亿元，发行人为广东珠江投资股份有限公司。
北京乐视大厦遭司法拍卖 起价6.78亿元
北京乐视大厦将于11月18日10时至2019年11月19日10时止在北京市第三中级人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖。本次拍卖北京乐视大厦为第一次拍卖，评估价约9.69亿元，起拍价约6.78亿元。北京乐视大厦具体位于北京市朝阳区三环边，房屋所有权人为北京宏城鑫泰，总建筑面积约1.96万平方米，其中办公用房建筑面积1.71万平方米，配套商业建筑面积为2528.26平方米。同时，北京市第三中级人民法院披露，目前部分房产租赁权的执行异议之诉正在审理过程中。乐视大厦是乐视非上市体系的资产，主要为上市公司体系的业务部门使用。
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作者丨朔商地产研究部 排版丨以北
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