文︱德科地产频道编辑 卢丹婷
*根据「德科地产频道」往期文章、音频与演讲整理
1st
城市印象
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地缘关系
成都是西部的绝对中心，有超强大的吸附力，不仅对整个四川省，对西藏、陕西，甚至对重庆，都有一定的吸附力。
从地缘关系上来看，从西边过来的消费利好、产业机遇全部汇流，要先通过成都，再进入重庆。被啃过的骨头，那就只能是鸡肋了。虽然西藏、广西、云南这些地方，听上去好像经济不太发达，但这些地方也有好资源啊。
举个例子，南京和杭州这两个城市的地缘关系是很糟糕的，他们在长三角地区，旁边始终矗立着一位老大哥——上海。上海的光环，实在是太强盛了，以至于整个长三角留给南京和杭州去啃的，都是一些硬骨头了。
所以，从地缘关系的角度来讲，成都要远胜南京和杭州。
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城市骨架
从城市骨架的角度来观察，成都有一点非常厉害：新区设置。成都的天府新区，不像别的城市在主城区旁边建一个新区无缝对接，而是直接往南十几公里，设另外一个城市。
短期看，天府新区成熟没那么快，因为中间有个巨大的断裂带。但是从长远来看，一旦起来了以后，它跟老城之间就会形成双核驱动，把整个中间地带全部给填平。现在，成都的这种趋势已经出来了。
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TOD之城
这一两年来，成都一直在搞 TOD 大建设。TOD 就是基于公共交通模式的开发，如果只有轨道没有 TOD，那它对城市来讲只是通勤工具；有了 TOD，它才能成为这个城市繁华的、活力的节点。
成都现在对 TOD 非常热衷，甚至可以说是「TOD 运动」。市长和市委书记亲自抓，每年要求有一定量的 TOD 项目开工，每一条轨道上面都要有 TOD——这是好事，不要轻易去批评做事情的人，要多谴责那些坐以待毙的人。成都未来的城市价值会得到进一步的爆发。
中国的城市竞争在二三十年时间里，会有两个赛道：一个是你能否成为数字经济之城；第二，你能否成为 TOD 之城。所以，就算是上海，今天也不一定敢承诺「十年后我的 TOD 比成都厉害」。
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2nd
楼市印象
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上半年
谣言滋长在紧张与害怕的怀抱里
谣言是永远都有市场的，上半年便有不少。1 月初，成都市面上传出了关于房贷打折的消息：中信银行对成都的首套房客户执行 9 折按揭利率。
按照当时的楼市情况，银行是积极放贷的，放出首套房贷 9 折利率，也不是不可以。但是舆论汹汹，几乎把一切买房行为都归为「炒」，新闻报道读起来的感觉，差不多就是：如果中信银行放出首套房贷 9 折利率，那就是对「房住不炒」的亵渎。
中信银行只能辟谣：成都地区首套房贷不存在9折利率的情况。
5 月份，成都二手房网签量连续两天超过千套，导火索又是坊间的谣言，谣言称：成都要提高社保的门槛至 4 年。
这是苏州出台调控的后遗症。当楼市处于回暖上升通道，事实上谁也不敢保证自己在未来半年之间就一定不出收紧政策。调控的消息从苏州传到成都，现在只需要一秒钟的时间，每个城市的购房者都会在心里码准对标城市：苏州调控了，那么成都呢？
在苏州出台调控政策后，成都的确也跟上了调控的步伐，5 月 27 日，成都市住建局通报查处 4 家房企、中介机构的违规行为。成都房地产市场是有很多问题，但地方政府有权限去治理的，就只有这些问题了。他们不是不想治，是没权限。
比如，成都的楼市乱象主要是一二手价格倒挂引发的，一二手价格倒挂是由房价环比零增长（即政府限价）引发的，房价环比零增长这条红线地方政府是没权限去捅破的。
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下半年
公积金作为一种试探器
公积金是一个很好的试探工具。
近日，成都宣布将实施公积金新规：从 11 月 1 日起，买二手房使用公积金房贷，楼龄限制从 20 年延长至 30 年；同时还取消了此前「异地中心转入本市的职工，须在本市连续正常缴存住房公积金 6 个月（含）以上」的限制。
公积金房贷政策的变化对于市场的影响力非常有限，无论是收紧还是放宽，都起不到什么实质性作用；但其信号意义，还是有一些的。因为公积金由地方政府所掌控，中央部门管控弱，基本上，想要抑制楼市的时候，就收紧公积金房贷；想要放松的时候，就会拿放宽公积金房贷来做试探。
本文作者 版式 卢丹婷︱审稿 何玲
制图 沈奕飞︱视频 王德正︱定稿 刘德科
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