一个有温度的看房客
了解项目情况，请点击下面视频，金克丝带你去看盘，播放时间为：1分45秒
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2019年9月29日，位于3号线鱼胡路轻轨站旁的洺悦城拿到了3期高层2号楼和高层29号楼的预售许可证。小编早上从冉家坝的家出发，一路向南，历经一个小时后来到鱼胡路轻轨站。虽然知道项目离轻轨站不远，但路痴的我还是打开了导航，在一堆小蜜蜂的询问中淡定的离开。此刻，我的眼里只有导航。
一看只有3分钟，好吧，是很近。跟随着导航来到售楼部门口，门口的保安给我敬了个大大的礼。往里走一看，这售楼部修得还挺漂亮，一幅园林景观呈现在眼前，顿觉心旷神怡。不过还是办正事要紧，美景一会再看，于是小编找了一个置业顾问了解详情。接下来，我就为大家全面地介绍一下这个楼盘。
楼盘基本信息占地面积：323060㎡
建筑面积：1470000㎡
容积率：3.3
绿化率：35%
物业费：3.3元/㎡·月（洋房）、2.5元/㎡·月（高层）
停车位：7102个车位
建面价格：10000元/㎡
交房时间：2021年12月
开发 商：重庆启润房地产开发有限公司,重庆澋悦房地产开发有限公司
物业公司：电建物业
地址：巴南渝南大道（3号线鱼胡路站旁）
1.区位板块
项目属于龙洲湾板块，位于渝南大道。售楼部旁边就是3号线的鱼胡路轻轨站，周边临近巴南万达广场、龙洲湾枢纽站、巴南人民医院。从地理位置来看，龙洲湾板块位于鱼洞与李家沱两个板块之间，是巴南区的要塞区域，就好像一条纽带，把周边的区域串联起来。板块内有着万达广场、旭辉乐活城、华熙LIVE、汉海极地公园等商业体，如今的龙洲湾已经成为了巴南的商业娱乐中心。
周边还有很多在售的项目，碧桂园、协信、保利、龙湖等实力开发商都在此入驻。目前南重庆唯一有着“重庆城市副中心”“巴南第一商圈”定位的区域就是龙洲湾，堪称南区明珠。
2.周边配套就看龙洲湾
龙洲湾板块，周边的配套还是比较成熟的，不管是商业、交通、医疗还是其他配套，相对来说都还不错。
3.交通便利，出门轻轨
项目旁边就是3号线鱼胡路站，还有龙洲湾枢纽站也在旁边，加上渝南大道主干道，交通很是方便。不管是乘坐轻轨、公交还是选择自驾都非常的便利。龙洲湾枢纽站包含了长途和短途线路，就算是你想要去往区县，也可以在这里坐车。所以巴南区也是区县人口重仓的板块，当然了，如果要去往渝北渝中地区的话，是稍微远了点的，好在交通方便，基本上换乘一两次就可以到达你想要去的地方了。
4.名校配套
据置业顾问说，项目划片的是将要新修的鱼洞二小分校，这所学校将会在2021年9月份投入使用。另外周边还有巴蜀小学、龙洲湾小学、育才中学等多所学校，教育资源是比较丰富的。还有几所重点小学和重点中学，距离也并不是很远，直线距离最近的仅有五百多米。
5.周边环境一般，配套还行
项目旁边就是渝南大道和龙洲湾枢纽站，周边还是有很多的楼盘以及成熟的小区，人气并不算低，但可能会存在一定的噪音。对面还有一家妇幼医院，以后不管是孩子还是大人生病，到医院都很方便。
商业方面，项目目前依托的商业就是万达广场的商业。项目据万达仅一站之隔，去往万达吃饭逛街看电影简直就是分分钟的事情。而且不管是项目还是万达都距离轻轨站非常近，根本不需要步行太多。
6.土地成本贵，勉强保本
项目是在2017年8月份拿的地，地块的起始价为274042万元，成交价为274042万元，无溢价率。由南国置业股份有限公司、中国电建地产集团有限公司、嘉兴鼎然投资合伙企业拍得，楼面地价为5000元/㎡。项目售价均价在一万左右，算上成本，开发商就勉强能保本，算起来并没有多大的溢价。
7.产品平庸
项目占地面积323060平方米，建筑面积1470000平方米，容积率3.30，绿化率35%。项目的体量还是比较大的，一共分为七期，2个组团。目前在售的是洋房和高层，洋房在售的是6、7、8、9这几栋，建面价格在一万二左右，高层建面价格一万左右，清水交付，三期的预计交房时间在2021年底。项目以三室和四室为主，不管是刚需还是改善都有得选择。
8.户型没有亮点，中规中矩
因为项目的户型比较多，洋房户型加上高层户型一共有9个在售户型。所以，小编就不做过多的分析，主要说一下高层的户型。高层的户型分为三室和四室，三室的户型动静分区明显算是比较中规中矩的，没有什么亮点，卧室之间的走廊显得稍微有点浪费，阳台也不怎么大，其他的都还好。
四室的户型卧室各在一边，动静分区做的不太好，另外餐厅正好对着卫生间，感觉并不是很好。客厅不是大横厅的设计，在客厅与卧室之间的走廊就显得略微浪费了。
整体来说，高层这两个户型的利用率并不是很高，没有什么亮点，比较普遍的户型。
L-1：三室两厅两卫、建面109.83㎡、套内86.63㎡
L-2：四室两厅两卫、建面132.80㎡、套内104.75㎡
9.楼盘评价项目目前主要是以高层和洋房为主，3.3的容积率也不算很高，相对来说居住的舒适度比较一般。项目周边的配套比较成熟，不管是商业还是交通、医疗等都是非常完善的。划片鱼洞二小，教育资源也不差。并且，项目的价格溢价率并不算高，总体来说还是不错的。
项目
概要
今天重庆楼市组织
团购新房
位置在大学城核心地段
轨交房，现有轻轨1号线
未来四条轨道交汇
学区房，南开小学，一中
建面价格只要10000元/平
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独一无二的折扣
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