这几天，对楼市来说是颇不平静的。
先来看个警方通报吧。

房价降了就拉横幅、砸售楼处，
许多地方都发生过，
一般都以当地政府协调，开发商适当安抚告终。
像这样直接抓人的很罕见。
涉事的碧桂园是有多缺钱？
总负债约1.26万亿，而总资产只有1.4万亿。
更迫切的是，
碧桂园需要在一年内偿还5000多亿的债务。
最近碧桂园还有一个跟房价并不直接相关的新闻也引起了广泛关注，

上面这位原来是碧桂园集团副总裁、江苏总裁。
感受一下。
1、
着急的巨头不止碧桂园，还有融创。

在天津行动的还有广州巨头富力。
他们在天津建的新城项目开盘一年多，
在某购房网站的单价已经从9500降到了6800，降幅接近30%。

上周的推文我们已经说到，
号称新一线的天津正在大张旗鼓地“承接北京非首都功能疏解的项目”，“支持在津购房”。
这个举措的目的之一就是救楼市，救房价。
效果会好吗？
回想一下去年天津火遍全国的“海河英才计划”，
落户门槛大幅降低后一度导致天津公安APP因承担不了一日30万人涌入的负荷而挂掉，
这才过去多久？
又来一波。。。
呃，我们是不敢乐观的。
2、
21日，国家统计局发布9月份全国70个大中城市商品住宅价格变动情况，
济南、青岛、烟台纳入统计。
其中青岛是山东经济最好的市。
去年9月开始二手房价一路走低，
到今年10月，跌幅接近20%。
咳咳，这是官方数字。

山东其它城市会好吗？
从2015年到2018年，山东棚改规模一直都是高度增长，
稳居全国第一。
牡丹之乡菏泽更是著名的棚改大户。
今年大刹车。

未来几年恐怕都是要还债的。
3、
很久没有动静的海南扔了个重磅炸弹。
全省落户限制基本取消。
是个人都要。
这胸襟这怀抱也是没谁了。

海南所有常住人口加一块也就934万人。
自去年4月22日全省限购以来，
各地经济压力持续增大。
比如陵水县，
近年房地产及相关产业税收占比高达九成。
今年前三季度，
海南房屋销售面积及价格下滑都超过四成，
这样下去，
显然是坐不住的。
4、
最震撼的还是深圳。
全国领头羊。
宣布建设先行示范区后房价大热，
这两天终于迎来了我们预期的政策降温。
23日，深圳市土地房产交易中心连发两份“土地使用权出让公告”，
11月份要供应7宗地。

光明科学城地块，纯人才住房用地。
最高单价只有27100元，
估计是全深圳最低一手房价了。
其余六块，全部限地价、限人才住房销售均价和最高单价，
同时，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
简单说，就是配建的人才住房都要限价，
这是第一次。
以后应该是常态。
其中，龙华民治片区限价每平71400元，
对于对面号称要卖12万的金茂府肯定是个沉重打击。
而今年6月龙华红山楼面地价是每平6.7万。
领头羊一出手就是重手，
深圳稳房价，引导房价稳中有降的意图已经昭然若揭。
但是，必须强调，
深圳的长期潜力及对人才的吸引力肯定将因此而增长，
发个图，想去深圳的小伙伴们感受一下：

5、
去年，潘石屹曾经从开发商的角度摊牌说，
房企能承受的降价最大幅度就是20%。
这样看来，
很多中小开发商正在出清房子、出清公司的路上。
年底这一关，很多企业估计都闯不过去了。
对于个人来说，
三种人尤其要小心。
一是炒房客。
进退两难，不必多讲。
二是持有多套房的人。
面临房价下跌、租金下跌，以及房地产税开征的夹击。
三是持有中低端公寓的人。
住宅受压，交易税费更高的公寓就更难了。
记住一条：
拥有自住价值的房子永远都是最安全的。
学位房、地铁房的价值长期存在。
如果你有楼市、股市、保险、基金及其它理财疑问，
欢迎来知识星球深聊。一对一。
有些话，我们只能在星球里说。

人多的地方不要去。——鲁迅
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